Tenho certeza que você já viu todo mundo mencionando que para cada 100.000€ o seu pagamento mensal da hipoteca aumenta X€, então não vou repetir a mesma coisa... Em vez disso, aqui estão algumas ideias para trazer alguma perspectiva ao assunto…
1) Os preços das casas poderão amolecer no curto prazo.
2) Você ainda pode angariar capital adicionando uma linha de crédito segura em sua casa, se ainda não o fez (em valores próximos do pico).
3) Você pode realmente ter uma oferta condicional aceita novamente (lembram-se delas???).
4) Você poderá comprar ativos tangíveis (propriedades imobiliárias) que protegem contra a inflação recorde de 40 anos SEM competir contra 10 pessoas irracionais fazendo ofertas emocionais (e sabendo que você pagou demais se realmente tiver sucesso contra tantos compradores frustrados e loucos).
“O céu não está a cair… O imobiliário nunca vai para 0€… Respire fundo e procure a oportunidade!!!”
Na última década vimos taxas de juros historicamente baixas e nos acostumamos com dinheiro barato. Desde o início de 2015, quando o Banco Central Europeu reduziu as taxas, de noite para o dia, abaixo de zero, vimos empréstimos de dinheiro em quase todos os mínimos por um longo período.
Depois de alguns anos, isso começa a parecer normal, mas não é. A longo prazo, o Euribor básico mais normal tem sido de 3%+ e ainda não voltamos a esse nível.
“Nos próximos meses, você verá um aumento de 1-2%, dependendo do que acontecer com a inflação e a produção econômica!!!”
Então, o que tudo isso significa para investidores e estratégias???… Bem, algumas coisas vão ser difíceis…
1) Flips não serão fáceis nos próximos meses, mas ainda podem funcionar para investidores inteligentes que compram propriedades fora do mercado de proprietários motivados e, mesmo assim, ter uma segunda estratégia de saída ou plano B seria inteligente.
2) Arrendamentos chave na mão provavelmente não vão ir muito bem no seu cash flow (eles pararam de fazer sentido há um tempo atrás, na verdade). Mas, investidores inteligentes ainda encontrarão as oportunidades.
“Quem não arrisca não petisca!!!”
Por outro lado, aqui estão algumas coisas que vi investidores inteligentes fazendo:
1) Investidores que agregam valor às suas propriedades por mais de 5 anos antes de venderem (não há mais reciclagem fácil do seu dinheiro, desculpe).
2) Convertendo para o maior e melhor uso… Vejo alguns investidores inteligentes pegando em espaço de escritório, que é abundante porque trabalhar em casa veio para ficar, e convertendo-o em residencial (porque temos um problema de inventário de habitação a longo prazo).
3) Arrendamentos de curto prazo (Short Term Rentals)…Mais mãos à obra, mas melhor cash flow e não há necessidade de lidar com o inquilino (o que é um desastre nos dias de hoje e um assunto para outro discurso)... Mas tenha cuidado com seu financiamento, pois os credores odeiam STR’s.
“Deve-se ter medo quando os outros são gananciosos e gananciosos quando os outros estão com medo” - Warren Buffet
Então, fique ganancioso (ou pelo menos pronto para ser ganancioso) porque as pessoas estão com medo agora. Alinhe seu capital e procure oportunidades inteligentes para ganhar dinheiro que aparecerão à direita, à esquerda e ao centro à medida que o mercado muda.
“Os maiores ganhos no investimento imobiliário pertencem a quem entra no mercado em tempos de medo ou crise!!!”
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António Barbosa - REALTOR®
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