Compradores, atenção… As regras do imobiliário mudam, mas os velhos ditados não. Aqui estão alguns conselhos desatualizados para comprar uma casa - e o que seguir em vez disso.
A sabedoria convencional, como os empréstimos convencionais, pode durar décadas sem mudanças ou desafios. Todos supõem que essas pepitas de sabedoria são verdadeiras porque foram repetidas por tanto tempo e com tanta frequência. Aqui estão novas ideias sobre crenças imobiliárias comuns.
Mito 1: Compre a pior casa no melhor bairro
Essa noção está por aí porque parece fazer sentido. Se você realmente quiser fazer um investimento inteligente, todos sabem que a localização é o fator mais importante. Portanto, a pior casa no melhor bairro deve ser um ótimo negócio. Você está comprando a melhor localização que pode pagar, e se você tiver de comprar uma casa? Mas acontece que esse não é um ótimo conselho. Na melhor das hipóteses, os 10 por cento das casas de um código postal vão apreciar uma taxa semelhante aos outros 90 por cento das casas, deixando-o melhor, mas não pior do que seus vizinhos. Mas acontece que, nos bairros mais ricos, a pior casa provavelmente vai apreciar mais lentamente do que as casas ao redor. Em essência, não só o mito não é verdade, quando se trata dos bairros mais bonitos, é exatamente o oposto do verdadeiro. A pior casa no melhor bairro é o pior investimento.
Por que isso seria? Muito provavelmente, a demanda por casas baratas não é muito forte em bairros ricos. As pessoas que querem viver em códigos postais extravagantes também querem casas elegantes. Além disso, uma casa que é substancialmente mais barata do que as que a cercam é menos propensa a atrair caçadores de pechinchas do que a se preocupar com o que há de errado com ela.
E se fosse a pior casa no bairro mais procurado? Se você puder entrar em um bairro que viu cinco anos consecutivos de valorização da casa acima da média, você pode obter uma das casas mais baratas, arranja-la, vender-la e obter um bom lucro. Mas o timing é tudo. Se você perder o pico, ficará preso em uma casa de baixo desempenho. Se você comprar uma casa de nível inferior em um bairro que foi recentemente quente, mas agora está apenas mormo, você verá uma apreciação abaixo da média.
De acordo com os dados, para ver o máximo retorno do seu investimento, você deve comprar no bairro mais caro que você pode comprar uma casa que não esteja nos 10% mais baixos. Não tem que ser a melhor casa ou até mesmo uma bem no meio. Mas o pior é, bem, o pior.
Mito 2: Se você quer fazer um grande negocio, compre um imóvel de um Banco
No auge do colapso imobiliário, você podia ver histórias todos os dias sobre os enormes descontos disponíveis em casas hipotecadas. Execuções hipotecarias (vendas de imóveis bancários) poderia ter sido em menos de metade do preço de outras casas, então comprar qualquer outra coisa parecia tolo. Essa conversa se acalmou, mas ainda há as ideias difundidas de que as execuções hipotecárias são sempre uma barganha. Mas não é necessariamente assim.
Sim, execuções hipotecarias (vendas de imóveis bancários) frequentemente vendem por menos do que outras casas. Mas elas não são como outras casas. Quando as pessoas estão em crise financeira, incapazes de fazer seus pagamentos da hipoteca, é bem provável que elas não estejam acompanhando a manutenção básica. Por que consertar o telhado quando você vai perder a casa de qualquer maneira? Além de questões de negligência, alguns proprietários de imóveis que enfrentam a execução de hipotecas realmente vandalizam a residência e removem encanamentos de cobre, eletrodomésticos e qualquer outra coisa que possam vender. Adicione a isso o fato de que os bancos não têm as mesmas obrigações de divulgação que os proprietários tradicionais.
Naturalmente, o impacto das execuções hipotecárias nos preços varia de mercado para mercado. Em algumas regiões, o desconto para comprar um imóvel bancário ainda é íngreme. Em outros, tudo desapareceu. Mas, em vez de presumir que você conseguirá uma oferta melhor em uma casa hipotecada, verifique se está comparando preços entre casas de tamanho semelhante e condições semelhantes.
Mito 3: o imobiliário é um investimento terrível
É verdade que, quando se olha para os retornos anuais durante a maior parte dos períodos, as ações apresentam um desempenho quase duas vezes superior ao dos imóveis residenciais. Mas você não pode viver somente em seu portfólio de ações. Isso vale algo a cada mês. Além disso, comprar uma casa provavelmente significa tomar uma hipoteca. Isso não apenas traz benefícios fiscais, mas permite que você aproveite seu pagamento inicial para fazer um investimento maior. Se você tem 100.000 € para investir em ações, você pode comprar 100.000 € em ações. Mas se você levar os mesmos 100.000 € e investir em uma casa com 20% de entrada, você poderá comprar 500.000 € em imóveis. Comprar uma casa é um ótimo investimento.
Mito 4: Comprar uma casa é um investimento sem risco!
Embora seja verdade que, historicamente, o setor imobiliário é um investimento menos volátil do que as ações, ainda é um investimento e isso significa que haja algum risco. É uma aposta que geralmente vale a pena, mas nem sempre. E não estamos falando apenas das histórias de horror que você vê nos noticiários sobre um casal comprando uma casa sentado em cima de uma enorme toca de cobras ou descobrindo os buracos gigantes cobertos de carpetes no chão.
Comprar uma casa é uma aposta particularmente arriscada para famílias de baixa renda. Se você teve de se esticar para comprar uma casa barata em um bairro barato, provavelmente terá problemas se perder o emprego. É menos provável que você tenha uma almofada financeira. E se você perdeu seu emprego como parte de uma crise econômica regional, é provável que você não possa simplesmente vender sua casa, porque seus potenciais compradores provavelmente também estão desempregados. Isso significa que você não pode mudar para onde possa conseguir outro emprego.
Além da perda de flexibilidade, os proprietários de baixa renda são menos propensos a se beneficiar da dedução do imposto sobre juros hipotecários, porque têm menos probabilidade do que os contribuintes mais abastados de apresentar declarações de impostos detalhadas.
Isso significa que você precisa estar bem para lucrar com a posse de sua própria casa? Certamente não. Mas isso significa que você não deve-se dedicar à compra de propriedades ou de casas pensando que isso lhe dará uma vantagem financeira instantânea. O mercado imobiliário é uma boa aposta - se você puder fazer isso.
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