Verdadeiro ou falso: todo aconselhamento imobiliário é um bom conselho. (Dica: bem ...
depende.)
Todo mundo tem conselhos sobre o mercado imobiliário, mas nem todas as informações não solicitadas são verdadeiras. Então, quando chegar a hora de listar a sua casa, você precisará separar os fatos da ficção.
Identificamos os cinco principais mitos imobiliários, e os desmembramos para que você possa seguir o caminho mais rápido para vender a sua propriedade.
Mito 1: Eu preciso refazer a minha cozinha e banheiro antes de vender
Verdade: enquanto as cozinhas e os banheiros podem aumentar o valor de uma casa, você não terá um grande retorno sobre o investimento se fizer uma grande renovação antes de vender.
Pequenas renovações, por outro lado, podem ajudá-lo a vender sua casa por um preço mais alto. Novas bancadas ou novos aparelhos podem ser apenas o tipo de isca que você precisa para enrolar em um comprador. Confira listagens comparáveis em sua vizinhança e veja que trabalho você precisa fazer para competir no mercado.
Mito 2: o exterior da minha casa não é tão importante quanto o interior
Verdade: os compradores de imóveis costumam fazer avaliações precipitadas baseadas
simplesmente no exterior de uma casa. Portanto, a apelação do freio é muito importante.
“Muitos compradores pesquisam on-line ou dirigem-se às propriedades antes mesmo de procurarem os meus serviços. “ Se o jardim está desarrumado ou a entrada toda quebrada, há uma chance de que eles nunca entrem na sua casa - eles continuarão dirigindo. "
A boa notícia é que não custa um fortuna para melhorar o exterior da sua casa. Comece
cortando a relva, aparando as sebes e limpando qualquer desordem. Então, por menos de 50 €, você poderia colocar números de porta novos, pintar a porta da frente, plantar algumas flores ou instalar uma nova luz de varanda mais elegante.
Mito 3: Se minha casa estiver limpa, não preciso encenar
Verdade: Limpo e arrumado é um bom primeiro passo, mas os stagers profissionais de casas aumentaram o nível. Jogar roupa suja no armário e varrer os degraus da frente já não são suficientes.
Stagers fazem casas apelar para uma ampla gama de gostos. Eles podem identificar maneiras de destacar os melhores recursos da sua casa e compensar suas deficiências. Eles podem, por exemplo, recomendar a remoção de persianas de uma janela com uma excelente vista ou a substituição de uma cama de casal por uma de solteiro para fazer um quarto parecer maior.
Claro, você não precisa contratar um stager profissional. Mas, se você não estiver preparado, use algumas daa táticas deles para preparar a sua casa para a venda - especialmente se a encenação for uma tendência em que você mora. Uma casa sem estantes empalidecerá quando comparada a outras no mercado.
Mito 4: eletrodomésticos de granito e aço inoxidável são notícias antigas
Verdade: A maioria dos compradores de casa ainda quer balcões de granito e utensílios de aço inoxidável. Balcões de quartzo, mármore e pedra também têm grande apelo.
“A maioria dos compradores só quer se afastar de qualquer coisa que pareça datada. "Quando você projeta um espaço, precisa decidir se está fazendo isso por si mesmo ou pelo potencial de revenda."
Sugiro que, se você não estiver planejando se mudar tão cedo, decore da maneira que preferir. Mas se você pretende colocar sua casa no mercado nos próximos anos, atenha-se a elementos que tenham apelo em massa.
“Recentemente, eu vendi uma casa onde a cozinha havia sido reformada há 12 anos, e todo mundo achava que acabara de ser feito porque os proprietários tinham escolhido elementos intemporais: armários de bordo escuro, balcões de granito e utensílios de aço inoxidável.”
Mito 5: os consumidores domésticos podem ignorar as cores das quais não gostam
Verdade: Mudar é muito trabalho e, embora muitos compradores de imóveis percebam que poderiam assumir a tarefa de pintar paredes, eles simplesmente não querem.
É por isso que uma das coisas mais importantes que você pode fazer para atualizar sua casa é aplicar uma nova camada de tinta neutra. As cores neutras também ajudam a destacar uma propriedade em fotografias on-line, que é onde a maioria dos compradores potenciais terá sua primeira impressão de sua propriedade.
Contratar um profissional para pintar o interior de uma casa de 200 metros quadrados custará cerca de 3.000 a 5.000 euros, dependendo dos custos de mão-de-obra da sua região. Você poderia comprar a tinta e fazer o trabalho sozinho por 300 € a 500 €. De qualquer maneira, se uma nova camada de tinta ajudar sua casa a se destacar em um mercado lotado, provavelmente é um investimento que vale a pena
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